I contratti di mutuo sul mercato hanno una durata compresa tra i 5 e i 40 anni. Negli ultimi anni si è assistito a un allungamento della durata dei mutui: sono sempre più frequenti i mutui a 40 anni. All’aumentare della durata aumenta anche il Tan (Tasso annuo nominale) richiesto dalla banca, perché diminuisce per l’istituto di credito la capacità di prevedere il rimborso delle rate (è più probabile che nel lungo termine le rate non siano pagate e, quindi, la banca fa pagare al cliente il suo maggior rischio nel lungo periodo).