Il capitale di un mutuo è una somma di denaro che viene concessa dalla banca e rimborsata dal mutuatario in un determinato periodo di tempo e secondo le modalità previste dal contratto.
Una delibera del Cicr (Comitato interministeriale per il credito e il risparmio) ha stabilito che l’importo massimo da finanziare in un mutuo debba essere pari all’80% del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi. Questa percentuale può arrivare al 100% del valore dei beni se sono fornite ulteriori garanzie rispetto all’ipoteca (come fideiussioni o pegni su titoli). Nonostante ciò sono sempre più numerose le banche, che, anche senza garanzie aggiuntive, concedono mutui fino al 100% del valore dell’immobile.